不同的改革方案会导致房产税试点效果的明显差异

广义的房地产税是指对房地产收购，交易和持有征收的各种税我们将仅限于持有房地产的税收定义为财产税

理论上讲，房产税的开征可能会在短期内给房价带来压力:房产税会在短期内增加现有房屋的持有成本，刺激房屋的释放，而短期内需求难以扩大，供大于求的格局会在短期内推低房价。

在具体操作上，房地产税改革需要考虑三个维度一个维度:税收在发展，交易和持有上的后移程度，维度二:税率的选择，第三个维度:税基的宽度不同的改革方案会导致房产税试点效果的明显差异

本文以人口流入相对明显，楼市人气相对较高的S，H城市为研究对象，测算了三种方案对其房价的短期影响，根据不同改革方案的测算，如果改革适度，税率低，税基窄，房价短期下行可能只有3%左右，但如果改革力度过大，税率过高，税基过宽，房价短期下行空间可能接近30%。

因为不同的城市有不同的特点，如果采用同样的改革方案，对不同城市的影响会明显不同，建议中央部门确定房地产税改革的总体框架，设定房产税税率和税基的选择范围，在整体框架内，各地政府要根据自身条件确定实施标准，确保改革前后市场相对稳定。

风险警告事件:1房产税对房价影响的计算是基于一定的假设和前提条件，没有考虑宏观环境，政策等诸多现实因素的影响，其相关结论具有一定的局限性，仅供参考，2.本报告中的S市和H市只是本报告中房产税计算的例子，实际上并不具有方向性和代表性，3.政策变化的风险