发现不少房企都在努力让自己进入绿档安全区

所谓三条红线，是指剔除预付款后，企业资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金—短债比小于1倍根据踩线情况，房地产企业分为红，橙，黄，绿四个等级红色等级企业的有息负债规模不能高于当期水平，橙色等级企业的有息负债年增长率不得超过5%，黄色等级企业不得超过10%，绿色等级企业不得超过15%越是踩线，房地产企业降杠杆的压力越大根据监管要求，从今年1月1日起，房地产企业正式进入降杠杆测试期到2023年6月底，12家试点房企的三条红线指标全部必须达标，2023年底全部房企达标

根据2021年半年报《The Paper》中30家上市房企披露的三道红线数据，发现不少房企都在努力让自己进入绿档安全区。

部分龙头房企的三条红线。

融资环境持续收紧，不少房企持续减债。

在今年的2021年上市房企中期业绩会上，多家房企管理层表示，面对三条红线的政策压力，需要保证公司现金流安全，减少负债，同时考虑负债压力下的融资成本，考虑大量现金流占用的征地成本，停止聚焦规模等。

融创中国董事长孙宏斌，认为监管三条红线是非常必要的当前，房地产作为国家安全的重要方面，将影响金融和经济安全行业必须监管，这是监管的必要性三条红线其实是比较合理的政策，给了三年的宽限期，是比较务实的指标，难度不是很大

孙宏斌表示，公司应在三年内将融资成本从目前的8%降至5%以下此外，公司土地收购销售比例下半年控制在20%以内，全年控制在30%以内

中南建设董事长陈锦石，在业绩会上表示，2020年7月以来，‘三限两控’落实，融资紧张，房贷紧张，销售市场疲软未来，企业要理性适应政策，适应市场

万科总裁兼CEO朱九生在业绩会上表示，万科上市不突破红线，长期停留在绿色档位，保持良好评级和良好流动性作为优先事项，是争取稳定的基本前提。

金科有限公司表示，公司狠抓去库存，重组，减配，回款，坚守利润底线，确定了一稳，二减，三提的经营战略，一稳即稳健发展，两滴意味着减少负债和库存，三提升是指核心竞争力，资产运营能力和综合盈利能力的提升积极优化财务结构，积极抢占销售回款，充分重视现金安全

从政策上看，三条红线的失效将直接影响企业的发展能力。

R&F物业，已经踩线，努力达标是管理层亟待解决的问题。

R&F物业董事长助理李在业绩会上表示，公司三条红线目标在2022年完全可以实现李在会上表示，公司2021年底可以达到一到两个标准，净负债率将在2021年底达到标准目前，除了寻找一些新的融资渠道外，公司还将专注于自身业务，比如出售楼宇，以产生现金流帮助公司减少债务公司的大方向是减少债务总额

祥生控股集团财务总监谭明恒在谈到减少三红李的措施时表示

世茂集团执行董事，财务管理中心负责人唐飞表示，公司以三条红线作为财务管理的标尺，面对严峻的市场，提前做了一些准备投资更谨慎，要求区域内现金流为正才能投资，更严谨地计算投资回报通过不断推进大型金融机构之间的合作，保障充足优质的融资资源，此外，今年加强了对销售回款的考核，特别是对资金的集中管控，特别是对可用资金的统一分配，实现了管理目标

面对三条红线政策，房企更加关注公司安全。

在RealData拥有a股和h股的85家房地产企业中，

32家房企踩零线进入绿档，其中万科，凯撒，敏捷新加入，31家房企踩线并排在黄色档，8家房企的减债情况没有太大变化，所有三线企业都在红档。

三道红线严格控制有息负债发展规模，两道红线限制银行对楼市的资金贡献，引导房企被迫土地杠杆这将考验房地产企业的融资能力同时，房企的投资和管理策略也将发生质的变化

朱九生在业绩会上表示，特别是公司规模超过5000亿元后，经营安全的重要性更加凸显朱九生认为，整个行业的游戏规则正在发生变化，过度追求规模和速度导向的线性思维需要进行相应调整

未来，在融资紧张的背景下，房企的扩张速度和盈利规模将进一步压缩，同时，房地产行业也将面临洗牌和变革。

孙宏斌认为，为了给自己留下一个更安全的边界，政策可能会带来一些行业的洗牌和变化如果我们还是像过去那样拿地，那会吞噬掉我很多利润我希望未来会有更多的独资项目，我们现在需要安全对于如何定义安全，孙宏斌给出了自己的看法，即应该符合国家政策的导向，让别人觉得你安全，我真的很安全

幻想曲控股有限公司董事长潘军直接表示，房地产行业发生了变化，过去的规模理论现在强调现金流过去很多企业也是根据金融机构来决定自己的投资节奏以前大家只觉得规模越大越安全现在看来是

不是，现在强调现金流和利润这也改变了过往行业一贯的看销售速度的情况，现在有的销售没有现金流，对于企业来说压力就比较大

面对如今的地产行业，加强回款，手握更多的现金成为了开发商们的一项重要任务。

旭辉控股首席财务官杨欣在业绩会上表示，公司持续管理自身的债务结构，保证财务的安全性，目前已完成下半年主要到期债务的再融资，以更厚的安全垫应对行业的不确定性。

碧桂园首席财务官伍碧君在业绩会上表示，伴随着融资环境的收紧，银行也变得更为谨慎在近两年的计划中，碧桂园也没有想过要继续扩表，而是稳定为主