将实行全域限购！海口市发布购房及人才落户调整新政

购房政策调整主要有四个内容:

一是新落户人才必须提供累计12个月的社保或纳税记录才能在我市购买第一套住房，第二套住房必须在第一套住房备案满36个月后才能购买。

第二，未落户的人才必须提供累计24个月的社保或纳税记录，才能在我市购买一套住房。

第三，不符合外省户籍条件的人，必须提供累计60个月的社保或纳税记录，才能在我市购买一套住房。

4.离婚人员，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前我省家庭拥有的住房套数总和计算。

以下是海口《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》政策解读。

103010实施后，哪些人员的购房政策进行了调整。

我省新落户人才。

原政策是:人自落户我省之日起可购买商品房，享受当地居民同等待遇，可购买2套住房。

现行政策是:必须提供在我省累计12个月及以上的社保或个人纳税记录方可在我市购买首套住房，第二套房子只有在第一套购房合同备案满36个月后才能购买。

103010实施之日起新落户的人才，其家庭在我省已有一套住房的，须提供其在我省累计12个月及以上的社保或纳税记录方可购买另一套住房，如果有2套或更多的房子，就不能再买房子了。

未落户我省的人才。

原政策是:户家庭成员中至少有一人在我省缴纳社保或个税满12个月及以上且在我省无自有住房，可在我省购买一套住房。

目前的政策是:只有提供了我省累计24个月以上的社保或纳税记录，且我省没有自有住房的，才能在我市购买一套住房。

本省非户籍人员。

原政策为:在我市限购区域购房的，需提供我省至少一名家庭成员60个月及以上的社保或纳税记录，在限购区域外购房的，提供至少一名在我省累计居住满24个月以上且在我省无自有住房的家庭成员的社保或纳税记录，即可在我市购买一套住房。

目前的政策是:不再区分限制区和非限制区凡在我市行政区域内购房的，须提供我省至少一名累计60个月及以上家庭成员的社保或纳税记录，在我省无自有住房的，可在我市购买一套住房

离婚的人

原政策没有限制。

现行政策是，对夫妻离婚，一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前我省家庭拥有住房套数总和计算也就是说，《通知》实施后离婚的人在离婚之日起3年内是否具备购房资格，取决于离婚前家庭拥有的房屋总数房屋数量未达到适用购房政策规定数量的，可以在政策范围内购房，如果已经达到或超过其适用的购房政策规定的套数，则不能再购房

离婚时间以离婚证或生效法律文书的登记日期为准离婚和再婚的，以新家庭为单位实行住房限购政策103010实施前已办理离婚登记手续的，以原政策为准

谁不调整购房政策。

1.2018年4月22日前在本省定居的居民，

2.2018年4月22日后在本省定居的居民

未在我省落户和未在我省注册的人才，在《通知》实施前已取得购房资格代码，尚未购房的，按《通知》执行即《通知》实施后，符合《通知》要求的，购买资格代码仍然有效，不符合《通知》规定的，取消购房资格代码

103010如果在实施前已经签订了购房协议或认购，并支付了相关房价，新政是否适用。

为确保政策衔接顺畅，不会影响已进入购房流程的住户完成房屋合同备案和不动产登记手续对于《关于印发〈贯彻落实省住房和城乡建设厅，省委人才发展局〈关于完善人才住房政策的补充通知〉的实施细则〉的通知》实施前已提交合同备案或已完成房屋合同备案的，将继续适用原政策完成合同备案和不动产登记手续，103010合同实施前未提交备案，但已签订购房协议且已支付购房款，且符合相应期限的限购政策的，可使用购房协议及银行转账凭证等材料继续办理购房合同备案及不动产登记手续

对于103010实施前已申请人才落户但未取得《通知》或取得《通知》但未迁入我市户籍的人员，政策实施后如何办理落户手续。

《通知》实施前已落户但未取得《通知》的申请人，适用《通知》，《通知》实施前已取得《通知》但未迁入我市户籍的，按原政策办理落户手续。

003010政策实施前已申请人才落户，政策实施后取得本省户籍证明的人才，如何落实购房政策。

以《通知》的记录日期为准备案日期在《通知》实施后，按照《通知》执行