风光不再楼市下行会影响经济吗？

统计显示，刚刚过去的中秋假期，中国大部分城市的楼市都在降温退烧以北京为例，无论是新建商品房的网上签约，还是二手房的成交，与今年上半年的端午节假期相比，都出现了明显的下滑据业内人士测算，国庆黄金周期间，全国大部分城市楼市成交难涨整体来看，房地产市场已经进入下行通道

如果我们一直关注市场，这个结果并不意外最近几年来，不断升级的房地产调控政策给楼市造成了很大压力今年前几个月，部分城市根据市场变化再次收紧调控，直接导致8月以来新房，二手房上涨的城市数量下降至年内最低水平，越来越多城市房价尤其是二手房价格开始下降

看市场的时间长一点，我们也可以发现，最近几个月，有些地方偶尔会经历土地拍卖增加住宅用地供应是房地产市场调控的重要内容土地拍卖意味着房地产开发商对楼市的未来持悲观态度，这也向市场发出了强烈的信号今年，一年一度的金九银十注定难以重现往日的盛况

房地产曾经是中国经济发展的引擎之一许多地方受益于房地产的快速发展，但也带来了许多问题最近几年来，经过调控改革，房地产市场不再是地方政府财政的摇钱树在房住不炒的原则下，各级政府给出了各种手段，使房地产市场逐步回归理性稳定发展的轨道

但由于思维惯性和经济发展的路径依赖，近期楼市的疲软必然会引发经济领域的一些不安在国际上，有房价下跌导致经济衰退的先例这在中国会发生吗

对于这种现象，我国在近10年的房地产调控中一直保持高度警惕一方面，有关部门对银行向开发商借款制定了严格的政策限制，另一方面，个人房贷规模已经得到控制，没有太大的炒作空间这两项措施在房地产市场和基本经济盘之间筑起了一道防火墙即使房地产市场出现黑天鹅，也不会危及银行体系，蔓延成全球性事件另一方面，只要经济运行没有出现重大问题，房地产市场运行就不会出现重大问题当前房价下跌是可控范围内的正常价格波动

过去，房地产开发商和投资者对金九银十有预期，这与周期性的市场炒作有关如今，房住不炒已经成为市场的主基调房地产企业也要调整思路，根据新的市场结构制定新的经营策略，在居者有其屋事业中寻求新的利润增长点