房地产行业周报：央行发布按揭贷单月数据强调维护市场平稳健康

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨8.46%，沪深300 指数上涨0.95%，相对收益为7.51%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周，华西地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交58027 套，同比增速—28%，环比增速—11.4%，合计成交面积568.8 万平方米，同比增速—30%，环比增速—13.4%。从国内投资行业的分布来看，房地产行业是所有行业中最热的。

本周，华西地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交11467 套，同比增速—40.1%，环比增速0%，合计成交面积108.5 万平方米，同比增速—40%，环比增速—1.4%。与此同时，报告显示，调查显示，富裕家庭重视硬科技和房地产投资，在所有行业中名列前茅。

本周，华西地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19483.7 万平方米，环比增速1%，去化周期80.8 周。一方面，房价的持续上涨让富裕家庭对房地产行业的整体投资预期保持乐观；另一方面，房地产投资形式多样，如最近发行的基础设施REITs等，不断受到市场关注。

本周，供应土地2804.3 万平方米，同比增速—37.8%成交土地1206.3 万平方米，同比增速—36.2%，土地成交金额447.3 亿元，同比增速—11.8%

本周房地产企业合计发行信用债46.6 亿元，同比增速—69.2%，环比增速—62.7%房地产类集合信托合计发行84.7 亿元，同比增速—53%，环比增速49.1%

投资建议

本周，11 月12 日，人民银行党委召开会议，会议强调加快推动金融法治建设，提升金融服务保障和金融消费权益保护水平，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展广州市最近几天发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足

十四五期间，广东计划筹集建设129.7 万套11 月10 日，央行发布统计数据，2021 年10 月末，个人住房贷款余额37.7 万亿元，当月增加3481 亿元，较9 月多增1013 亿元

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A，保利发展，金科股份，新城控股，滨江集团，旭辉控股集团，碧桂园，宝龙地产以及物管板块碧桂园服务，招商积余，新城悦服务，旭辉永升服务，新大正和南都物业相关受益标的包括龙湖集团，中国金茂，保利物业，绿城服务等

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。。