对租赁市场的监管主要集中在商住区域对深圳工业用房这种大型租赁市场监管很少

近期，深圳在促进经济稳增长方面打出组合拳，在出台促进消费30条后，又传出了产业发展的一揽子政策。

日前，深圳市人民政府发布《关于进一步促进深圳工业经济稳定增长，提升质量的若干措施》全文提出了八个方面的内容:形成更高质量的产业投资结构，构建更强大的要素供给体系，构建更顺畅的双循环发展新格局，实施更高能的创新驱动发展战略，建立更坚韧的产业链供应链运行机制，实施更大力度的税费减免政策，提供更好的政策和服务供给与保障措施

今年以来，百年变局和百年疫情相互叠加，经济发展环境的复杂性，严峻性和不确定性增加，稳增长，稳就业，稳物价面临新的挑战。

面对形势的挑战，深圳的政策支持力度也在加大5月26日发布的促消费30条，力度空前，覆盖面更加全面，旨在提振消费信心，今天的工业经济30条立足当前，兼顾长远，聚焦影响当前工业经济稳定增长和中长期高质量发展的问题，提出有针对性的对策措施，包括工作体系建设，重点工作安排，项目支持和资金保障等

其中，在规范厂房租赁市场方面，《办法》提出，制定工业用房租金参考制度，纳入深圳市工业用地供需服务平台管理的政策性工业用房，按照主管部门制定的工业用房管理办法确定租赁期限和租金，引导股份合作公司等市场主体参照执行。

最近几年来，深圳大厂搬迁成为普遍现象，其中一个主要原因就是厂房租金飙升在CBN之前的工业园区调查中，也发现很多工厂的租金在过去十年间上涨了2—3倍《办法》提出制定工业房屋租金参考制度将给承租人带来一定的好处

深圳市房地产中介协会发展研究部部长华虹也对第一财经表示，其主要目的是降低制造业的房源成本此前对租赁市场的监管主要集中在商住区域，对深圳工业用房这种大型租赁市场监管很少从工业园区的经营者到所谓的二房东，滥用公摊面积，随意提高租金的现象屡见不鲜可是，给工业用房一个参考价格将直接有利于承租人

与此同时，深圳还将增加优质工业住房的供应《办法》提出，加快20个先进制造业园区规划建设，根据各行业专业化生产需求，制定高品质工业空间设计技术导则，研究推广工业上楼新模式，充分发挥市，区两级国资国企作用，搭建产业园区建设运营综合平台，以准成本模式供应产业空间，为企业提供拎包入住，全链条创新创业等服务

深圳的工业已经形成了以电子信息产业为核心，机械设备，传统优势产业，电力和石油开采为补充的五大板块2021年，深圳工业总产值首次突破4万亿元