基础设施类REITs扩容细有望于近期出台公募REITs产品扩容有望提速

最近几天，证监会办公厅，发改委办公厅联合发布《关于规范试点发行保障性租赁房基础设施领域房地产投资信托基金工作的通知》，促进保障性租赁房REITs业务规范有序发展市场人士认为，推出保障房REITs，可以吸引更多社会资本进入保障房建设领域，有助于构建多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房体系中国证券报记者获悉，基础设施类REITs扩容细则有望于近期出台，公募REITs产品扩容有望提速

密集推进。

日前，两只保障性租赁房REITs分别在上交所和深交所正式申报，成为首批正式申报的保障性租赁房REITs目前，许多企业正在积极推动项目申请，预计未来将有更多试点项目落地

预计年内将会看到保障性租赁房REITs的上市中信证券研究报告分析

值得注意的是，《通知》强调，严禁房地产开发变相融资中信证券指出，发行保障性租赁房REITs的净回收资金应优先用于保障性租赁房建设，并鼓励资金投向明确，成熟，能在短期内形成有效投资的新项目

继续扩张是大势所趋。

今年以来，监管层多次提出进一步推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环市场人士认为，公募REITs产品继续扩容是大势所趋

目前有一批公募REITs项目在路上据上交所披露，两单高速公路REITs，华泰紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金，郭进铁建渝隋玉高速封闭式基础设施证券投资基金项目状态分别为受理和反馈深交所披露，单个发电项目鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金，项目状态为已问询

日前，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市，建立健全资金筹集机制，探索建立多层次基础设施REITs市场中国证券报记者获悉，在相关制度设计方面，基建类REITs扩容细则有望于近期出台

募集机制有助于完善我国公募REITs市场的制度建设，加快优质存量基础设施资产不断进入资本市场，有效提升公募REITs产品的规模和吸引力华夏基金表示

中信证券研报分析认为，为推进保障性租赁房REITs业务，未来尚未覆盖的水利设施，数据中心等基础设施资产有望加快申请设立REITs产品这些基础设施资产关系到国计民生合理的经营管理可以产生良好的社会效益通过REITs等金融手段进行市场化发行，可以有效收回前期投资，然后建设新的基础设施项目，从而提高资金使用效率