小麦大蒜能抵首付？河南两县城为卖楼出奇招！

上半年接近尾声，为了促进项目销售，房企推出的促销活动越来越多样化。

日前，关爱农业，高价买小麦付首付，关爱家园的销售海报突然火了起来建业集团公布河南省商丘市民权县建业河畔屋2元/斤小麦，最高16万元开封市杞县建邺市挂出大蒜5元/斤换房，16天卖出86万斤大蒜的促销广告

16天运送86万斤大蒜。

记者从河南省人民政府门户网站获悉，今年开封夏粮再获丰收已成定局截至6月10日16时，464.7万亩小麦已全部收割完毕，粮食全部退库在夏季大丰收的同时，小麦价格开始逐渐回落，从商丘市柘城县的1.05元/斤到洛阳市洛宁县的2.7元/斤不等

根据消息显示，在河南商丘和开封，买房首付可以用大蒜和小麦抵扣，上限高达房价的20%。

21日上午，记者致电建业河畔售楼处工作人员表示，该楼盘位于县城，目标客户群体多来自乡镇一般家里都有农田，所以推出了小麦换房子的优惠活动

上述工作人员补充说，现在是夏收农忙季节，也是抢麦收的时候这是开发商推出的助农行动海报显示，小麦市场价1.5元/斤，地产收购价2元/斤，与中国相差0.5元

根据消息显示，该楼盘成交价在5000—6000元/平方米之间，按其117—144平方米建筑面积计算，价格在60—80万元之间按照30%首付，首付在20—27万元之间

目前还没有买家用小麦支付房款售楼处工作人员告诉记者，活动刚刚开始，目前前来咨询的人很多，暂时没有人实际参与

安居客数据显示，民权县目前新房价格在4500—5800元/平方米不等以面积117—144平米，均价5800元/平米的滨江房子计算，最贵的户型价格在84万元左右，最高封顶价16万元，基本相当于首付20%

从实际效果来看，8万斤小麦是首付，或者直接扣4万，相当于房价打了95折建业滨江府6月20日刚推出促销广告，市场反应还没出现开封建邺城的海报已经被广为宣传为走访852组，交易30套，16天交付86万斤大蒜

据郑州土地介绍，6月8日，河南省人民政府印发了《关于落实河南省稳定经济一揽子政策措施的实施方案》，涉及十个方面155项具体任务，明确了责任单位和进度要求。

河南省重点推进农业转移人口市民化。

为强化中原城市群主平台作用，推动中心城市走向高峰，县域经济走向高原，日前，河南省发布了2022年河南省新型城镇化和城乡一体化发展重点任务，从六个方面描绘了今年河南新型城镇化建设的路线图。

《中国经营报》记者注意到，在此次发布的重点任务中，聚焦农业转移人口市民化被视为首要任务文件指出，要以农业转移人口为重点，统筹推进户籍制度改革和城镇基本公共服务均等化，促进农业转移人口全面融入城市

文件指出，要深化户籍制度改革，畅通有稳定就业生活的农业转移人口进城落户渠道，提高户籍迁移便利性，进一步放宽郑州市区落户门槛。

在城市基本公共服务方面，要加快均等化其中，在教育层面，全面落实两为主，两进一出，以居住证为主要依据的义务教育入学政策，加快推进随迁子女在公办学校或以政府购买服务方式入学实施学前教育普惠性扩容工程，新建200所公办幼儿园，改扩建300所公办幼儿园，新增公办学位9万个

在社会保障层面，以新生代农民工为重点推进扩大保险覆盖面，合理引导灵活就业农民工按规定参加基本医疗保险和基本养老保险扩大异地就医住院门诊费用直接结算范围，实现异地试点门诊普通门诊费用和慢性病，特殊病种费用直接结算，覆盖所有省县，深化医保支付方式改革

记者了解到，最近几年来，为突出破除壁垒，降低门槛，真正让农业转移人口进得来，留得住，住得好，河南省全面深化户籍制度改革，取消除郑州中心城区外其他所有城市和地区的落户限制，不断放宽郑州中心城区落户条件全省基本实现零门槛落户此外，完善人—地—钱配套政策，去年争取29.24亿元作为全国农业转移人口市民化奖励资金，居全国首位截至去年底，河南省常住人口城镇化率接近57%

另一方面，为帮助农业转移人口提高再就业能力，河南省还提出推进人人有证，一技之长河南建设以重点群体就业为重点实施精准职业技能培训，形成党委领导，政府引导，企业实体，教师授课，师徒同行，就业牵引，政策激励的职业技能培训教育格局全年完成职业技能培训300万人次，新增技能人才240万人，培养新型高技能人才80万人

此外，这份文件强调，依法保障进城落户农民的农村土地承包权，宅基地使用权，集体收益分配权，上述权益的退出不得作为农民进城落户的条件。

郑州棚改+房票政策落地

影响有多大。

日前，郑州出台《郑州市棚户区改造项目房票安置实施办法》根据办法，郑州中心城区棚户区改造实行房票安置，对被征收人给予8%的安置补偿权益奖励，不计入家庭限购套数本办法自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日

办法提出，被征收人可以使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业提供的商品房中进行选择，不限于房票发放机构所在地的行政区域被征收人使用房票购买的商品房价格超过契税的，被征收人享受税收减免房票用于购房，票面金额足以支付购房款的，不得单独使用面值不足以支付购房款的，被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款

根据办法，此举是为进一步加快新型城镇化建设，拓宽郑州市大棚户区安置渠道，满足人民群众对安置房的多样化需求。

郑州此次推出的房票安置政策，在操作模式上与国内其他城市类似，但其中的一些优惠和鼓励措施值得关注首先，房票金额包括安置补偿金额和奖励金额此类房票的额外奖励额度，是帮助购房者降低购房成本，积极购房的重要体现，其次，持房票买房不会局限于拆迁区域，客观上增加了房票的认购范围，也就是性价比比较高，再者，房票订阅的选择面也很广，除了房子，还包括商店，储藏室，车库，这也让房票的使用更有优势易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示

最近各地频频出现房票方面的政策，棚改，购房方面都有创新与货币化安置相比，这种房票安置背后的资金最终会流入房地产领域，因此它实际上是房地产内部资金循环的一种创新，对提振住房需求和住房领域的交易市场具有积极作用另外，房票本身也有激励措施拆迁户加快回迁房屋，也会加快购房速度，对房企棚改和新房去库存起到积极作用再者，目前各地推出房票安置代替货币安置，也可以减轻各地的财政压力，减轻政府一次性或短时间内支付大量现金的压力在经济压力稍大的情况下，房票安置是比较好的财政支付方式严跃进说

公瑾企业管理咨询有限公司合伙人曹艳艳也认为:房票制度的意义在于，它可以精准地创造一批住房需求，改变房地产市场的供求关系，使房价回升，二是通过给房企精准输血，促使房企积极起来，从而减少烂尾楼面积。