去年第二批或第三批集中供地中地方城投平台公司成为地方拍卖市场的靠山主角

在去年第二批或第三批集中供地中，地方城投平台公司成为地方拍卖市场的靠山主角但是，拿地和开发是两回事地方城投平台公司不同于高周转的房企，整体土地推进速度相对较慢

以广州为例2021年三批集中供地中，广州各城投平台公司参与拿下的地块约有10宗，但目前尚无项目入市目前，绝大多数属于第一，第二批拿地的民营房企或国企已经入市或有明确的入市信息

日前，国家商报走访部分城投公司拿的地块发现，拿地最多的广州南投房地产开发有限公司部分地块尚未开工或平整土地，最快开工的是与当地国企合作开发的地块。

多位业内专家在接受记者采访时表示，在具体的城投平台公司中，市级和区级城投公司的开发能力存在差异区级城投平台公司一般开发一级土地，部分市级城投公司会独立开发项目

过去一年没有项目进入市场。

城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市的政府投融资平台据克而瑞统计，自2021年第二轮集中供地以来，城投公司开始崭露头角，在土地市场频频抄底，尤其是上海，广州，南京，苏州，无锡等城市的第三轮集中供地

据国商报记者统计，2021年三批集中供地中，广州各城投平台公司拿地约10宗，其中广州南投拿地6宗。

公开资料显示，广州南投成立于2014年11月10日，是广州南沙开发建设集团有限公司房地产板块下的全资子公司，南投公司主要负责南沙开发建设集团功能性房地产板块的开发建设交易项目具体类型以写字楼，共有产权房，产业园为主

去年9月第二批集中供地，广州南投联手珠江实业拿下南沙湾2021NJY—13地块最近项目信息刚刚发布，合作方又增加了一家国有岭南商旅集团，目前还没有入市同时，广州南投也拍下了该地块西侧2021NJY—12南沙区横沥岛会展中心底价

日前，记者实地走访发现，其中一个地块上虽然搭建了工棚，但其他三个区域都没有施工迹象，目前仍处于水坑状态。

这个项目不难操作项目占地54600平方米，楼面价12323元/平方米虽然是底价，但总价依然达到38.89亿元更重要的是，这是广州首宗通过限房价+限地价+自持竞得+摇号拍卖成交的地块

具体来说，该地块房屋销售价格不得超过37896元/平方米，且首套房家庭购房总套数占规划新建商品住房总套数的比例不得低于50%。

广州中原研究发展部2021年指出，限售价将制约整个开发—销售周期，因此横沥岛会展中心西侧地块的楼价将在未来1—2年内被牢牢压住，地块位置与同区域其他物业相比不具备竞争优势首次置业者能否占到半壁江山还是未知数，这将考验开发商在产品设计，精准定位和销售策略上的能力

在这个地块旁边，还有两块属于广州南投的地块，是去年第三批集中供地中得的记者走访发现，2021 jy—17地块左上角有两三层类似售楼处的框架建筑，而2021 jy—14地块区域有多辆工程车在进行基础施工工作

保利在去年第三轮集中供地中拿下的三幅地块已经全部入市。

但与此同时，广州南投在同批集中供地中竞得的南沙街道邮展路地块，却没有开工迹象，地块杂草丛生，尚未平整日前，该地块旁边的一位商户现场告诉记者，该地块原是工业园区，今年春节前后仍有施工原厂房被拆除，但此后再无建设动静

有独立贸易商，也有国有企业之间的合作

由广州南投，中国铁建南沙投资发展有限公司，广州城建开发南沙置业有限公司共同组建的广州南沙科城投资发展有限公司，于2021年4月在第一批集中供地中竞得横沥岛地块，由越秀地产运营该项目今年7月刚刚获批预售

记者发现，广州南投2021NJY—14地块项目也由越秀地产运营据七宝数据显示，今年上半年，2021 jy—14地块项目公司广州南沙穿越置业有限公司已由广州南投100%股权变更为城建南沙公司99%股权今年6月，广州南投也挂牌转让南沙穿越1%股权，底价211.24万元

从近几年的市场情况来看，受行业环境影响，去年以来，大量城投公司拿地，且比例不小。

从2018NJY—12地块可以看出广州南投的交易速度和能力该地块于2018年底被广州南投拿下，总价约5.7亿元，折合楼面价约8959元/平方米

地块南投公司下属的广州南宏房地产开发有限公司负责建设开发，计划总投资约15.8亿元建设内容包括商业，住宅，人才公寓和公共设施但项目建设于2021年3月2日开工，2022年3月第一栋住宅楼封顶计划于2022年12月完工目前没有该项目的市场进入信息

值得一提的是，广州市城市建设投资集团有限公司拿下2020年广州最贵单价土地——越秀区越秀南AD013907地块，成交价64576元/平方米，尚未入市。

柯睿研究中心最近几天指出，2022年下半年，伴随着销售的回暖和相对宽松的金融环境，民营企业将更多参与竞拍，地方城投和平台公司的靠山将有所减少主要原因是部分平台公司不具备充分发展的能力，持续的后盾需要更高的资金对于部分房企来说，想要涉足集中供地的核心城市，合作开发，联合开发将是有效渠道