58个城市新房价格下降深圳环比下降0.7%

日前，国家统计局发布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况10月份，虽然利好政策持续输出，但尚未到达市场末端，多地反复疫情导致房地产市场复苏不及预期70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市个数增加，所有城市商品住宅销售价格逐月下降

58个城市新房价格下降，深圳环比下降0.7%。

国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有10个，比上月减少5个，2个城市持平，比上月多1个城市，城市下降58个，比上月增加4个城市。

从各城市表现看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同，二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同

具体到各个城市，2022年10月，新建商品住宅价格环比上涨的10个城市分别是:南充，合肥，北京，宁波，上海，杭州，成都，长沙，济南，安庆。

其中，南充新建商品住宅价格领涨环比，新房上涨1%，合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%，排名第二，北京，宁波新房环比均上涨0.4%，上海，杭州，成都新房价格环比上涨0.3%。

国家统计局数据显示，在新房价格下跌的58个城市中，跌幅最大的十个城市是大连，牡丹江，南宁，宜昌，锦州，岳阳，无锡，昆明，北海，惠州。

其中，大连，牡丹江，南宁新建商品住宅价格环比跌幅均超过1%，一线城市中，深圳新房环比下跌0.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，从整个环比来看，各级城市新房价格均出现下跌，市场已近底部目前地方救市政策应该是用尽了，监管宽松对市场端的促进作用会越来越有限目前的问题仍然是购房者的信心和预期普遍不足，这将伴随着后续保底交房工作的落实传导到新房市场

5安居客房地产研究院分院院长张博也指出，量先于价，受整体销售数据下滑影响，10月房价整体下行趋势仍在延续伴随着政策不断加码，尤其是房地产金融16条政策，市场的回暖也在酝酿

一线城市二手房价格由平转环比下降0.3%。

从二手房市场来看，国家统计局数据显示，10月份二手房价格上涨的城市个数为5个，比上月减少3个，3个城市持平，比上月增加2个，城市下降62个，比上月多1个。

从各城市表现来看，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比持平下降0.3%二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同

RealData市场分析师刘指出，10月份房价跌幅加深，下跌城市范围扩大10月新房和二手房整体环比跌幅扩大，一线城市二手房整体环比跌幅扩大其中，上海二手房价格自去年底以来首次下跌，广州，深圳继续下跌RealData监测的二手房景气指数依然下降，市场预期较低而预期数量是价格的先行指标在先行指标好转之前，价格走势继续承压

根据国家统计局公布的数据，今年10月，二手房价格上涨的城市只有成都，南充，烟台，北京，徐州5个。

其中，成都二手房价格环比上涨0.4%，涨幅居前，南充二手房价格环比上涨0.3%，烟台二手房价格环比上涨0.2%，北京，徐州二手房价格环比均上涨0.1%。

整体来看，70个大中城市中，近九成城市二手房价格呈下降趋势10月份二手房价环比跌幅最大的前十个城市分别是锦州，吉林，北海，济宁，九江，牡丹江，常德，洛阳，西宁，南宁

刘认为，未来物价走势的好转需要各项扶持政策的落实供给侧融资支持，预售资金盘活等政策有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延，短期交易量的触底仍需需求侧支持政策的进一步落实和细化在金融16条的支持政策下，地方政府在需求侧调控政策上有更大的优化空间地方政府可以加快因城施策，降低购房门槛和成本，特别是加大对改善性换房需求的支持力度，从而有效激活刚需和改善性需求的市场进入，带动交易量的增加而预期量的实际改善可以减缓房价的下行压力

张博认为，从10月和11月的政策来看，力度已经有了明显的提升，两部门联合发布的金融16条将对后市产生非常直接的影响再加上第二支箭的同步发力，借助房地产开发贷款，信托贷款，债券融资等多种融资渠道，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解这将有利于市场的全面复苏虽然从今年的最后两个月来看，房价仍然难以摆脱谷底，但春风的政策已经到来，冬天终将过去