荣盛发展回复深交所2021年年报问询函

日前，荣盛发展回复深交所2021年年报问询函。

此前5月25日，深交所向荣盛发展发出问询函，询问房地产业务毛利率同比下降的原因及合理性，母公司营业收入及占比，是否与同行业可比公司存在较大差异等问题。

荣盛回应称，民营房企融资成本不断上升，房地产业务毛利符合行业发展趋势，合理不过，荣盛发展也承认公司存在一定的流动性压力，因此在流动性压力未得到有效缓解前暂停对外投资

与可比公司没有太大区别

荣盛发展2021年年报显示，公司业绩大幅下滑，全年营业收入472.44亿元，其中房地产开发收入400.56亿元，毛利率17.86%，同比下降10.70个百分点其中，2021年母公司营业收入为7.5亿元，占合并报表层面营业收入的1.59%2021年母公司营业收入金额和占合并报表层面营业收入的比重分别下降92.15%和11.77%

荣盛回应称，2021年下半年以后，为了加强销售，促进回款，公司部分项目通过一定程度的以价换量进行了去工程化，在利润率下行压力的行业趋势下，加剧了毛利率的下滑。

在融资难问题上，荣盛发展表示，在最近几年来融资监管加强，融资渠道收紧的行业背景下，民营房企融资成本持续上升，融资利率持续上升资本化利息随项目交付结算，进一步降低了项目的毛利率伴随着项目进入竣工结算，较高的融资利息计入营业成本，导致项目毛利率下降

此外，荣盛发展还列出了10家同行业可比公司，如万科A和保利发展，2020年平均毛利率为25.60%，2021年为15.01%，同比下降10.59个百分点公司毛利率水平和同比变化率与行业平均水平基本持平，公司房地产业务毛利下降符合行业发展趋势，合理

价格大概降低了5%—30%

2021年，荣盛实现归属于上市公司股东的净利润—49.55亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润—49.35亿元，经营活动现金流量净额169.15亿元，同比变动幅度分别为—166.06%，—165.85%和1，137.70%。

荣盛对此的解释是:2022年2月春节后，公司部分项目根据项目所在地市场情况并结合项目情况进行了促销活动，促销价较热销价格下调了5%—30%。

2022年1月28日至4月18日期间，公司部分受疫情影响较大的城市项目营业额同比下降50%至70%为完成销售任务抢回货款，缓解流动资金压力，公司及时调整销售节奏，销售价格持续降低，导致整体存货价值减少

事实上，在此之前，荣盛发展在1月29日的业绩预告中表示，2021年归属于上市公司股东的净利润为1—1.5亿元但4月18日晚间，荣盛发展发布修正公告，推翻了数据，改为亏损45—60亿元

当时，荣盛发展解释称:公司在进行2022年初的业绩预测时，主要是根据项目当时所处房地产市场的走势，以及项目所在地疫情趋于稳定的情况，按照各项目未来市场参考售价计算可变现净值，并计提存货跌价准备伴随着市场形势和防疫形势的发展，公司根据客观条件的变化，对部分会计估计进行了审慎判断经与会计师事务所充分沟通，公司对业绩预告进行了修正

在这份回复中，荣盛发展承认存在一定的流动性压力，并承诺暂停对外投资，直至流动性压力得到有效缓解。

2022年，公司仍将以减债为主要目标在金融机构政策影响和民营房企新增融资受限的情况下，积极与金融机构沟通，对现有债务进行展期，以时间换取空间，保护企业和合作伙伴的利益，努力以经营性现金流偿还债务，不断降低杠杆