偿还购房贷款包括偿还商业贷款和偿还住房公积金贷款

唐山公积金管理中心表示，为更好地满足缴存职工首套刚性和第二套改善型住房需求，该中心因城施策，进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策，促进唐山房地产良性循环和健康发展，减轻缴存职工购房压力。

唐山公积金管理中心指出，提取全款购房包括提取全款购房和提取全款存量购房日前，职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可提取本人及配偶住房公积金账户余额，每年一次，夫妻双方提取总额不超过实际购房支出

唐山公积金管理中心也指出，偿还购房贷款包括偿还商业贷款和偿还住房公积金贷款在商业贷款偿还方面，2022年6月1日后，职工及其配偶在唐山市行政区域内使用商业贷款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可按年还款额提取职工或配偶住房公积金账户内的存储余额贷款结清后，存储余额仍可按年提取，提取总额不超过实际购房支出

至于提取额度，在商业贷款结清之前，每年可以提取前一年的还款额商业贷款结清后，每年可以提取前一年的存款金额

关于提取住房公积金贷款，2022年6月1日后，职工及其配偶在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请冲抵还贷，并按月从职工或配偶住房公积金账户存储余额中自动扣划当月还款额贷款结清后，存储余额仍可按年提取，提取总额不超过实际购房支出

至于按年还款条件，如果贷款还款业务没有冲抵，可以按年从职工或配偶住房公积金账户存储余额中提取上一年度的还款额贷款结清后，仍可按年提取存储余额，提取总额不超过实际购买支出

唐山公积金管理中心已明确降低住房贷款最低首付比例对购买首套和第二套自住住房的职工，住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于20%

唐山公积金管理中心也表示，鼓励有两三个孩子的家庭使用住房公积金贷款购房凡符合唐山住房公积金贷款政策的二孩或三孩家庭，在唐山购房申请住房公积金贷款的，取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制在满足还款能力要求的前提下，同等条件下二孩家庭最高贷款额度可额外增加10万元，三孩家庭最高贷款额度可额外增加20万元

二孩或三孩缴存职工家庭办理住房公积金贷款业务时，需要提供出生医学证明离婚或再婚的，需提供法院判决书或民事调解书，离婚协议书等，记载了抚养权的归属其他贷款材料按照现行《唐山住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十一条执行

最后，唐山公积金管理中心指出，取消组合贷款的期限限制取消组合贷款中住房公积金贷款期限与商业贷款期限一致的要求职工支付组合贷款时，住房公积金贷款到期日仍为借款人法定退休时间后5年，商业贷款期限按商业银行贷款规定执行

根据消息显示，上述政策调整将于2022年6月15日起实施。