提高住房公积金低贷款额度要落实企业帮扶措施

据安徽省六安市住房和城乡建设局网站消息，最近几天，六安市住房和城乡建设局等八部门发布关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干政策的通知。

通知指出，要落实企业帮扶措施调整土地出让金支付方式土地竞买保证金最低比例降至土地初始价格的20%，成交后一个月内支付至土地出让价格的50%，剩余价款在成交后六个月内付清延期缴纳城市基础设施配套费房地产开发企业因特殊情况确需缓缴城市基础设施配套费的，可以提出书面申请，经执收单位和非税收入管理机构审核后，按照法定审批权限和时限办理，缓缴时限最长不超过6个月

在支持合理住房需求方面，通知提到对二孩三孩家庭实施契税补贴2023年1月1日至2023年12月31日，有二孩三孩的家庭，购买144平方米以下新建商品住宅，规划产权为公寓的，购房人在办理产权证后，可按实际缴纳契税的50%申请契税补贴，补贴资金由税收受益财政承担契税补贴购房时间以商品房买卖合同和预告登记时间为准，补贴申请截止时间为2026年12月31日提高住房公积金最低贷款额度缴存住房公积金满6个月的职工在我市正常购买新建普通商品住房并首次申请住房公积金贷款时，贷款额度可在我市现行最低贷款额度的基础上上浮20%，即单身职工向家庭支付的最低贷款额度为36万元，双职工向家庭支付的最低贷款额度为48万元

在改善房地产市场金融服务方面，鼓励银行担保取代预售监管资金鼓励商业银行向部分优质房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金监管账户监管额度内的资金保函的置换金额不得超过监理账户内保证工程竣工交付所需资金额的30%，置换后的监理资金不得低于监理账户内保证工程竣工交付所需资金额的70%住房城乡建设部门收到银行保函后，高效办理，及时发放相应额度的调控资金

以下为原文:

六安市住房和城乡建设局等八部门关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干政策的通知

现将《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策》印发给你们，请遵照执行请各地因地制宜认真贯彻落实，确保各项政策落地见效

六安市住房和城乡建设局

六安市财政局

六安市自然资源和规划局

六安市地方金融监督管理局

中华人民共和国国家税务局六安市税务局

中国人民银行六安市中心支行

中国银行业监督管理委员会六安监管分局

六安住房公积金中心

2023年1月1日

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策

为全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，结合实际，制定以下政策措施。

一，实施企业援助措施

调整土地出让金支付方式土地竞买保证金最低比例降至土地初始价格的20%，成交后一个月内支付至土地出让价格的50%，剩余价款在成交后六个月内付清

延期缴纳城市基础设施配套费房地产开发企业因特殊情况确需缓缴城市基础设施配套费的，可以提出书面申请，经执收单位和非税收入管理机构审核后，按照法定审批权限和时限办理，缓缴时限最长不超过6个月

优化综合检查和备案制度全面推行新建住宅小区综合验收备案制度，精简综合验收备案材料，优化工作流程住宅小区允许分期建设，分期验收，分期交付使用

第二，支持合理的住房需求

对二孩三孩家庭实行契税补贴2023年1月1日至2023年12月31日，有二孩，三孩的家庭购买144平方米以下新建商品住宅和规划户型的，购房人可按办理产权证后实际缴纳契税的50%申请契税补贴，补贴资金由税收受益财政承担契税补贴购房时间以商品房买卖合同和预告登记时间为准，补贴申请截止时间为2026年12月31日

实施多元化安置各县区要通过各种方式缩短安置周期原则上不再新建安置房，但可以通过购买新建商品房，货币化补偿，发放购房凭证等方式进行安置对于选择购房券安置的群众，可以给予一定的奖励具体奖励政策由各县区自行制定

积极引导非公企业，新市民等群体缴纳住房公积金1.非公企业职工已参加社会保险并缴存住房公积金满6个月的，市县按照当年新缴存职工每人每年1200元给予非公企业补贴，职工不满1年的，按照每人每月100元计算2.取消缴纳住房公积金的个体工商户，农民工等灵活就业人员的缴存限额，必须在本市社保机构正常连续缴纳社会保险1年以上

提高住房公积金最低贷款额度缴存住房公积金满6个月的职工在我市正常购买新建普通商品住房并首次申请住房公积金贷款时，贷款额度可在我市现行最低贷款额度的基础上上浮20%，即单身职工向家庭支付的最低贷款额度为36万元，双职工向家庭支付的最低贷款额度为48万元

提高住房公积金的使用效率1.缴存职工租住商品房的，每户每年提取额度提高到不超过15000元2.缴存职工家庭购买新建商品住房时，可以申请提取住房公积金支付购房首付款

推行住房公积金贷款有偿转移为有效降低二手房交易的资金和时间成本，已缴存住房公积金的职工可申请住房公积金贷款随抵押随转业务，无需提前还贷

开展红色公积金，服务暖人心志愿服务深入全市企事业单位，市场主体，宣传住房公积金优惠政策，提供一对一志愿服务，大力推进全程联网管理，跨省管理，长三角一体化业务，用住房公积金优质服务助推住房公积金制度覆盖面扩大

第三，改善房地产市场的金融服务

鼓励银行担保替代售前监管资金鼓励商业银行向部分优质房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金监管账户监管额度内的资金保函的置换金额不得超过监理账户内保证工程竣工交付所需资金额的30%，置换后的监理资金不得低于监理账户内保证工程竣工交付所需资金额的70%住房城乡建设部门收到银行保函后，高效办理，及时发放相应额度的调控资金

落实十六条金融政策金融机构要落实中国人民银行，中国银行保险监督管理委员会联合发布的《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，特别是要按照市场化，法制化原则，为财产交付担保专项贷款支持项目提供配套融资支持人民银行，银监会，地方金融监管等部门要将十六条金融政策执行情况纳入金融机构年度考核

该政策自下发之日起实施，有效期至2023年12月31日国家和省另有规定的，从其规定