济南正式实施三项楼市调控新政济南正式实施三项楼市调控新政

日前，济南正式实施三项楼市调控新政当日晚间，济南住房和城乡建设局加码三项新措施频率之快，在此轮全国楼市松绑运动中也是罕见的

相比前三项政策，新增的三项政策力度更大而且接连的两弹楼市调控政策，极大的刺激了济南二手房的销售热情一家大型连锁房产中介的店长告诉证券时报·E公司记者，23日一天之内，机构系统后台的二手房量激增4000多套

二套房商业贷款首付比例降至40%

具体来说，首先是支持老年人和多子女家庭的合理住房需求济南户籍家庭，限购区域家庭住房总量为两套及以下父母已投老人且取得居住证六个月以上的，可在限购区域购买1套商品房家庭有两个以上子女的，可在限购区域购买1套商品住房

二是优化非本地户籍居民家庭购房条件非本市户籍居民家庭在我市限购区域限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由近3年内连续2年调整为近2年内连续1年，本科及以上学历购房人，社会保险连续缴纳由6个月以上调整为3个月以上

三是优化个人购房信贷政策通过对山东省市场利率定价自律机制的研究，济南户籍居民家庭在济南限购区域内限购二套住房，二套住房商业贷款首付比例由60%调整为40%本市户籍家庭在本市无住房的，无论是否有既往贷款记录，申请住房贷款均视为首套住房贷款本市非户籍居民家庭贷款首付比例由60%调整为30%

根据济南早前发布的三条楼市调整政策，首套房申请住房公积金贷款，最高可贷额度提高50—10万元，双收入家庭公贷最高可贷额度提高至70万元，房地产上市交易限售条件由取得房地产权证满2年调整为在限购区域内网签住房满2年长清区，章丘区不再纳入限购范围

济南市住建局此前表示，本次适度调整楼市调控政策，旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

二手房价格或新房交易量会大大增加。

这一新的楼市调整政策的出台，对济南未来房价有何影响。

前述中介经理向证券时报·E公司记者分析，对于二手房来说，涨价可能不会立竿见影，但肯定不会再降了新房方面，成交量会有很大提升，尤其是改善型新房同时，该经理也认为新房价格涨幅不会太大因为现在开发商资金压力很大，所以会借这个政策先做一批库存

记者注意到，根据最近几天发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南二手房连续8年下降，新房价格时隔4个月再次下调安居客数据显示，5月，济南二手房均价15592元/平方米，环比下跌0.84%，新房均价14549元/平方米，环比上涨2.31%

接连不断的楼市新政，激发了济南市民对二手房买卖的热情中介经理告诉记者，在该机构的系统后台，一天之内，二手房激增4000多套，存量超过6.2万套这个数字是2017，18年楼市火爆时期后台房源数量的一倍多

据记者最近几天走访，此轮新政出台前，济南本地购房者大多处于观望状态，成交以新房为主，二手房成交量惨淡新房和二手房的交易比例约为8:2，而去年约为7:3今年以来，大家都在等待‘政策底’的出现，加上疫情的影响，购房人数明显减少济南某贝壳中介经理告诉记者，近期，即使排名靠前的房源上市，看房人数也只有两位数，而且经过排名测试后，看房人数更少甚至没有

此外，最近几年来，济南二手房的销售周期也被拉长不少卖家告诉记者，他们的二手房在网上挂了近两年，期间多次下调价格，部分下调幅度超过30万元而且很多房主甚至愿意额外支付1%的代理费来出售房屋

值得注意的是，今年以来，山东省至少有烟台，德州，临沂等9个城市出台楼市调控政策，主要包括降低购房首付比例，放宽限售，提高公积金贷款最高额度等青岛作为山东省的龙头城市之一，目前没有全市范围的楼市调整政策，业内也比较关注后续的楼市松绑