调控政策精细化多地二手房市场明显降温

《中国证券报》记者最近几天对北京二手房市场进行调研，发现市场整体平稳，成交量有所下降，学区房明显降温现在市场没有上半年那么火爆，房价总体平稳，成交量有所下降北京市西城区一家房地产中介店经理说

专家表示，北京等许多热点城市的房地产市场调控政策在不断细化伴随着一系列措施的逐步实施，结合信贷收紧等因素，预计二手房市场将进一步回归理性

交易量持续下降。

学区明显受到影响，很多客户选择在新政策出台后观望现在开学了，不是传统学区交易的‘旺季’，所以最近学区交易量明显下降中介店长表示，但改善需求并未受到明显影响，近期较大面积的二手房成交量有所增加

关于二手房价格，国家统计局最近几天发布的数据显示，8月北京二手房价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点据朝阳区某房产中介销售经理介绍，目前二手房价格总体平稳，但客户议价空间较之前略大，市场降温主要体现在成交量上

交易量方面，诸葛找房数据显示，2021年第37周，北京二手房成交2663套，环比下降19.30%。

近三个月来，北京二手房交易量略有回调，二手房价格涨幅持续收窄，市场热度有所下降中国科学院北京分院副研究主任李易峰分析，一方面，在资本监管趋严，新一轮市场秩序整顿，新学区政策等一系列政策的影响下，市场情绪逐渐回归理性，热点学区热度下降，降低了二手房市场的带动效应，另一方面，二手房贷款审批严格，北京部分银行贷款额度收紧，放款周期延长加上两套首付比例较高的影响，二手房市场整体交易规模略有下降，但总量仍处于较高水平

二手房市场降温。

事实上，在不断巩固调控政策的背景下，不仅是北京，全国很多城市的二手房市场都出现了明显的回调。

国家统计局数据显示，8月份，各城市二手房销售价格环比下降其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%持平三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降

值得注意的是，国家统计局数据显示，8月份，全国70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市数量接近一半，达到34个，二手房价格环比上涨的城市数量从7月份的41个大幅下降至27个中原地产首席分析师张大伟表示，这是2015年4月以来的最低点

价格趋于稳定。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，鉴于当地区域市场过热，恶意炒房，不可能继续出台相关政策进行调控。

李易峰认为，预计未来二手房市场的受欢迎程度将继续下降，价格将趋于稳定。在房贷集中度管理的背景下，房贷现状呈现收紧趋势