为什么取消公摊面积的可能性不大相当于拿了至少20万给开发商

公摊面积一直是大家吐槽的一个点只是大概20%的池子，相当于拿了至少20万给开发商这对于普通人来说无疑是浪费钱，都想减少公摊，但可能公摊减少后，房价会上涨，后续的一系列情况也会发生变化

取消公摊面积，房价会涨。

在商品市场上，卖方总是比买方聪明对于开发商来说，取消买卖的人永远比买的人聪明不是不可以，只是增加了可用面积的成本之后唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会更上一层楼

另一方面，为什么很多城市二手房价格倒挂主要是宏观调控造成的，宏观调控的主要目的是稳定房价，防止房价过快上涨这就是城市政策的原因对于还有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池面积，开发商就会趁机涨价谁能肯定开发商分摊的成本不同的楼盘，不同档次的小区，不同的公摊面积，不同的建筑档次，不同的公摊成本，自然不同，这是事实

为什么取消公摊面积的可能性不大。

1.这是一个大工程，涉及很多环节，包括法律法规，配套措施，新旧房屋交易规则，税收，物业费，取暖费，甚至未来的房产税怎么收等等，这些都需要合理的制度安排和公平的收费

2.公摊面积即使取消，公共设施依然存在，公摊面积不会消失必须有楼梯，电梯，过道，机房，公共大厅等配套设施开发商在建设这些公共设施时，必然会将成本分摊到房价中

3.公摊面积取消后，购房者所购房屋的套内面积不变，单价上涨，但总价变化不大此外，物业费，取暖费，税费以及未来的房产税的收费方式和费用也可能会有所变化

综上所述，公摊面积取消不是一朝一夕的事情即使有可能取消，也要试行一个科学合理的定价方法，真正把公摊面积的水挤出来，等成熟了再全面推广，这样才能保证市场交易的公平透明，真正让购房者把钱花在明处，买的安心

公摊面积为什么有争议。

1.公摊面积不透明，不规范公摊面积的计算比较复杂，需要开发商委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成房产证上的面积购房者在购房时很难获得全面清晰的信息，对公摊面积的测算和估价也很困惑销售人员要么说一个比例，要么用得房率搪塞过去，等等在这里我想问一下，有几个购房者看到了最终的调查报告

2.开发商容易在公摊面积上做文章一些无良开发商会扩大公摊面积正常的池率是20 ~ 25%，但有的是26 ~ 28%，甚至高于30%一些楼盘的公摊面积确实比平时高很多在房价高的城市，多一平方米的公摊面积就意味着多一平方米的毛利可是，购房者的利益却受到了损害买房不仅要花钱，实际居住面积也因此缩水

3.后期持有房屋的成本会增加这样买房，一定程度上会增加房产的购买和持有成本他们需要缴纳税费，物业费，取暖费，装修费等根据建筑面积而且，物业费，取暖费等一年到头都要交，而且还要不断地交费用，这是一笔不小的开支

4.业主不享受公摊面积产生的收益业主支付公摊面积，但公摊面积的收益，如公共车位费，电梯广告费等，业主从未享受过