商住两用房产权怎么算需要根据房屋的性质来确定

上海的商住两用房是否可以登记，需要根据房屋的性质来确定一般来说，商住用地性质一般是综合用地这块土地既可以用于商品房开发，也可以用于住宅开发建成后的房屋要么是商品房，要么是住宅这种商住两用的房子是可以落户的，但是主要看房子的产权是住宅还是商业，如果是住宅就可以落户如果房子是商业用房，就不能落户

可以在商住房上学吗。

一般商住都不能上学，因为现在都划片了，商住都不能落户，不属于这个区域以北京西城区为例如果户籍是北京但不是西城，但实际居住地在西城区，也可以申请入学不过具体情况还是要以各地政策为准

商住两用房产权怎么算。

商住房屋土地使用年限为40年或50年，房屋产权年限起始日自开发商取得土地使用权之日起计算举个例子，如果开发商2010年拿地，2015年开始卖地，2015年买房子，那么房子的剩余产权就是:40年—=40—5=35年

商住两用房是一房两用，既可以营业，也可以居住如果是以投资为目的，因为先天条件优越，不仅可以租给个人，也可以租给公司租金不低于普通房屋，一般可以实现以租养贷的效果这也是很多投资者选择商住两用房的原因

而且商住两用房因为面积小，容积率高，所以房价低另外，如果装修好送外卖的话，基本可以拎包入住，所以受到很多年轻人的喜爱同时，购房者经济压力小，负担轻，可以有自己的居住场所，对于年轻人来说也是一个相当不错的选择